石门县沿河风光带地块开发建设

　　项 目 简 介

　　1、项目名称：石门县沿河风光带地块开发

　　2、业主单位：石门县人民政府

　　3、拟建地点：石门县县城区。

　　4、建设规模：新征用地880亩，新建城市道路14.7万m2，新建城市绿地10.8万 m2。

　　5、建设年限：3-5年

　　6、项目选址 ：该项目拟用地位于石门县东城区黄金路以南、石门大道以西、南抵澧水河、西至狮子脑，地处东城区黄金地段。区域总面积1293亩，可开发建设面积880亩，可供应商业利用净用地402亩。

　　7、投资估算及资金筹措

　　(1)总投入：约2.5亿元

　　城市基础设施投入：约1.0亿元

　　土地整理包装投入：约1.5亿元

　　(2)总收入：约3.6亿元。

　　按照可出让净地402亩，平均每亩90万元计算，则可有土地收益3.6亿元。

　　8、建设模式：整体开发模式

　　政府将沿河风光带及周边可供商业开发地块的整体整理开发建设全部依法委托给投资商运营管理(包括土地征拆、包装的资金投入)。政府只管规划审定、土地征拆安置过程、土地招挂过程。所有建设活动(商业土地具体开发除外)和资金投入均由投资商在约定期限内完成。双方约定运管地块、运管周期，运管到期后投资商将运管地块整体移交政府(所有商业地块在运管期间内依法依规出让完毕)，政府以土地收益支付投资，土地收益升值部分由政府和投资商共享。

　　9、效益分析

　　该项目运作成功，3至5年内，项目完成2.5亿的总投入，可迅速收回成本，且可盈利1亿元。石门东城区范围内城市环境将显著改善，城市形象能迅速提升，市民品质大大提高，为东城区后续地块的建设和土地效益提升打下良好的基础;同时能辐射宝峰经济开发区，促成澧水大桥南端相关地块升值。

　　联系人：

　　易先平 13907362418 县建设局局长

　　赵 剑 15173615566 县规划处书记

　　石门县建设局

　　二O一O年九月一日