近几年来，石门县房地产管理局充分发挥自身职能，紧紧围绕安居这一大民生主题，不断加大投入力度，有效改善了城镇居民、企业下岗职工和其他特殊困难群体的居住条件;同时，不断强化服务与管理，使全县房地产市场步入了科学发展的轨道。

　　保民生，让百姓居有其所

　　保障性住房建设，是县房地产管理局摆在首位的职能与职责。近些年，我局按照国家、省、市“住房是民生之本，保障是政府之责”的要求，精心研究，周密部署，取得了非常明显的效果。2008年以来，先后向中央申报预算内投资廉租房项目17个，建筑总面积119301㎡，共2400套，工程总投资15509万元，其中申请中央投资补助3948万元。到目前为止，有12个项目共1234套廉租住房竣工，有4个项目共950套廉租住房正在建设过程中，有1个项目共216套廉租住房即将开工建设。其中，已实施配租的廉租住房有289套，正在配套建设即将投入配租的廉租住房共有1065套。预计到2011年底前可以解决2400户城镇低收入家庭的住房困难问题。

　　住房租赁补贴是住房保障的另一种主要方式。近几年，我县在廉租住房房源严重不足的情况下，实施住房保障的主要方式为租赁补贴。自2007年以来，根据国家住房保障政策，我县共争取廉租住房专项补助资金1839万元，全部用于租赁补贴发放和廉租住房新建。到2009年底，累计保障租赁补贴户1200户。今年，县住保办在规范住房保障申请、审核、公示、轮候等工作程序的基础上，将进一步加大住房保障政策的宣传力度和资金的投入力度，为住房租赁补贴的扩面提标奠定坚实基础，使我县城区低收入家庭全部纳入租赁补贴保障体系，对租赁补贴对象基本实现应保尽保。

　　服务水准步步提升，房地产业健康有序

　　培育健康有序的房地产市场秩序，是房地产管理局的本职所在。近几年来，我局立足这一本职，不断强化服务意识，全局各项业务工作越来越规范化、程序化、简便化，“房政一体化”的管理模式越来越得以完善。在强化服务的同时，我们针对整个房地产市场低迷的现状，在积极引导住宅建设的前提下，紧紧围绕项目审批、开发、交易、中介等环节，运用行政、法律等多种手段，严厉打击房地产领域的违法违规、权钱交易行为，有效维护了我县房地产市场的正常秩序。

　　一方面着力引导市场消费，近年来，我们多次深入开发企业，在为企业排忧解难的同时，积极在楼盘的功能定为和市场定为方面献计献策;同时通过各种信息平台准确的为消费者提供及时房产信息，使市场消费始终处于理想状态。由于措施得力，全县房地产业在整个市场低迷的情况下，依然保持着良好的发展态势， 2010年新开发项目9个，总建筑面积14万多平方米，90%以上主体竣工，可销售面积达14万平方米，住房价格多层在1700-1900元/平方米之间，高层约2400-2600元/平方米之间，住房消费者基本上可以接受。从商品房销售情况看，今年与去年同期相比呈上升趋势，金融体制上没有受到多大影响。因此，市场开发确保了住房消费的供需平衡。

　　另一面市场监管给住房消费提供了坚强保障。我们从开发管理层面入手，重点加强了商品房预售资金和住宅专项维修资金监管，为购房户解决了后顾之忧。特别是把“一费制”严格落实到房价成本中，即开发商在销售商品房时，要明确水电立户、弱电系统、信报箱(有条件的项目管道燃气应预埋到户)等费用必须进入房价成本中，开发商不得在房价之外另行收取其它费用，既增加了住房消费透明度，又减轻了购房户的消费负担。

　　物业管理稳推进，优质服务惠千家

　　提升生活品质，改善人居环境，全面推进物业管理社会化，显得尤为重要。我县的物业管理虽然起步较晚，但近年来随着房地产开发市场的火爆，物业管理也随之稳步推进，尤其是专业化和社会化的物业管理工作，已呈现出强劲的发展势头，来势喜人。目前我县共有8家物业服务企业，从事社会化、专业化的物业管理，管理着城区25个小区，近6000家住户、约1.7万人，服务的物业面积约75万平方米。

　　为推动城区的物业管理工作，县房地产管理局积极主动和楚江镇政府及社区、开发建设单位密切配合，截至到目前为止，已在城区成立业主委员会20个，对规模较小，住户较少，不便纳入专业化管理的小区，采取由业主委员会组织居民自治的方法进行物业服务与管理，既保证了物业管理工作的全面推进，又减轻了业主的经济负担，一举两得。

　　当然，物业管理是一项为政府分忧、替社会解难、为业主服务对社会稳定、人居和谐、环境卫生、文明创建起着巨大推动作用的社会化管理与服务的综合性工作，物业服务企业是小区的一个大管家，只要是实行了社会化和专业化物业服务的小区，小区内秩序井然、规范有序、安全卫生、居民和谐，与没有实行物业管理的小区大不一样。像蝶恋花园、御龙湾、东城明珠，金源华庭、百家缘、老干中心等小区的物业管理与服务，得到了绝大多数业主及社会各界的一致认可和好评，有力地促进了社会的文明和谐。

　　随着我县城镇建设步伐的不断加快，房地产业已经成为石门各大经济要素中的重要成分。在改善人居环境越来越被人们所重视的今天，房地产管理部门的担子将会越来越重。我们相信，并真诚期待，全县老百姓，特别是广大城镇居民，一定会在党的惠民政策的抚慰下，家家都能拥有温馨的家园，人人都能过上安居乐业的美好生活!