为严格落实国有资产市场化运营管理要求，高效盘活国有闲置资产，实现国有资产保值增值，石门县祥和资产经营管理有限责任公司接受石门县城市建设投资开发有限责任公司及其相关子公司委托，现将其名下及接受委托管理的部分闲置国有资产面向社会公开招租，欢迎符合条件的意向承租方报名参与，现将有关事项公告如下：

一、招租主体

石门县祥和资产经营管理有限责任公司，作为本次招租责任主体，负责本次招租全流程组织实施、租赁合同签订以及后续运营管理工作。

二、招租标的范围

本次公开招租资产为公司名下及其接受委托管理的闲置国有资产，具体闲置资产明细详见附件《闲置招租资产明细表》，主要包含：火车北站地下商场、科技孵化楼、尧业城市广场、市民之家、富康小区、怡鑫苑、小商品综合城、保尔山庄、在水一方、曹市大院等处闲置资产，以及经公司梳理确认的其他闲置国有资产。各标的位置、面积、现状等详细信息详见附表，招商相关事宜欢迎意向方前来咨询洽谈。

三、意向承租方资格条件

1.意向承租方可为企业法人、个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人。

2.无不良经营记录，不属于失信被执行人，无重大违法违规经营史，近3年信用状况良好。

3.具备与租赁标的相匹配的资金实力，具备相应行业从业经验，经营项目涉及特殊行业的须具备合法有效的专项经营许可资质。

4.认同项目整体定位及运营规划，服从招租方统一管理；装修方案须提前报送招租方审核备案，严格遵守租赁合同各项约定。

5.遵守国家法律法规，合法合规开展经营，严禁从事易燃易爆、污染环境、噪音扰民等违法违规经营业态，不得擅自改变房屋

主体结构。

四、主要租赁核心条款

1.租赁期限：租期1‑8年。品牌商户、多套或大面积组合租赁商户最高可申请8年租期；租赁期满，同等租赁条件下承租方享有优先续租权。

2.租金定价：租金以第三方专业评估机构评估报告为定价基础，结合资产区位、建筑面积、市场行情综合确定，请意向方前来洽谈。

3.租金递增：自租赁第3年起，年租金递增幅度不超过3%，也可双方结合市场行情协商调整。

4.租金支付与押金：租金可选择季付或年付；租赁押金按3个月租金标准计取，租赁期满，承租方无违约、所有费用结清，押金全额无息退还。

5.其他费用：租赁期间产生的物业管理费、水电费、燃气费等全部由承租方按实际发生自行承担。

五、招租方式及报名流程

1.公告公示期：本公告公示期7个工作日。

2.意向登记：公示期内，意向承租方携带身份证明、主体资质等相关资料，前往招租方指定地点办理意向登记，明确意向租赁标的。

3.实地踏勘：招租方统一组织意向承租方实地查看租赁标的及配套公共设施，现场接受咨询答疑，资产按现状交付，租金事宜现场洽谈。

4.确定承租方

（1）报名意向承租方2家及以上的，采取现场公开竞价、价高者得方式确定承租方，竞价全程公开，邀请第三方机构现场见证监督。

（2）报名意向承租方仅1家的，不组织竞价，双方洽谈达成一致后开展合同签订工作。

5.合同签订：中选承租方须在公示期满后3个工作日内与招租方签订租赁合同，足额缴纳首期租金及租赁押金。

6.资产交付：招租方收到首期租金及押金后7个工作日内完成标的交付，协助承租方办理经营证照、装修备案相关手续。

六、双方主要权责

（一）招租方

1.保障租赁标的主体结构及公共设施完好。

2.做好公共区域管理，定期开展安全检查、设施维护。

3.及时响应承租方合理诉求，协助协调运营相关问题。

（二）承租方

1.依法合规经营，落实消防安全主体责任，消除安全隐患。

2.不得擅自改动房屋主体结构，不得随意变更约定经营业态，爱护公共设施，承担房屋内部设施日常维护费用。

3.租赁到期或因承租人原因违约终止租赁合同时，承租人仅可搬离自有可移动设备，不得损毁租赁物的装饰装修及固定设施，承租人装饰专修部分出租人不予补偿，保证资产完好移交。

七、其他事项

1.本次招租严格坚持公开、公平、公正原则，接受社会公众及监管部门监督。

2.本公告未尽事宜以正式签订的《租赁合同》为准，石门县祥和资产经营管理有限责任公司拥有本招租方案解释权。

3.有意向的单位及个人，请在公告期内前来现场咨询洽谈并办理登记。

4.附件：《闲置招租资产明细表》

咨询地址：石门高新区科技孵化楼6楼祥和公司办公室

咨询联系人：马先生联系电话：15581070111

杨女士 联系电话 15273615230

石门县祥和资产经营管理有限责任公司

2026年11月5日

闲置招租资产明细表（11月5日版）(16：58).xlsx